Jak skutecznie wykreślić hipotekę po spłacie kredytu praktyczny przewodnik

Image source - Pexels.com





Jak skutecznie wykreślić hipotekę po spłacie kredytu praktyczny przewodnik

Co to jest hipoteka i dlaczego jest ważna

Hipoteka to jedno z najczęściej stosowanych zabezpieczeń kredytów hipotecznych. Daje ona wierzycielowi, najczęściej bankowi, prawo do dochodzenia swoich roszczeń z nieruchomości, nawet jeśli zmieni ona właściciela. Wpis hipoteczny pojawia się w Dziale IV księgi wieczystej danej nieruchomości i stanowi gwarancję dla banku, że jego należności zostaną spłacone. Z punktu widzenia właściciela nieruchomości, hipoteka jest obciążeniem, które ogranicza swobodę dysponowania własnością. Dlatego tak ważne jest jej wykreślenie po spłacie kredytu.

Kiedy można wykreślić hipotekę

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej jest możliwe dopiero po całkowitej spłacie kredytu hipotecznego. Proces ten nie odbywa się automatycznie; wymaga złożenia odpowiedniego wniosku oraz zgody wierzyciela. Zgodnie z art. 94 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką powoduje wygaśnięcie samej hipoteki. Może to nastąpić nie tylko poprzez spłatę kredytu, ale także innych form wygaśnięcia zobowiązania, takich jak zwolnienie z długu czy spełnienie innego świadczenia za zgodą wierzyciela.

Jakie dokumenty są potrzebne

Aby wykreślić hipotekę, wymagane są pewne kluczowe dokumenty. Najważniejszy z nich to tzw. kwit mazalny, który jest oficjalnym zaświadczeniem od wierzyciela (banku) potwierdzającym spłatę kredytu oraz jego zgodę na wykreślenie hipoteki. Kwit mazalny powinien zawierać dane właściciela, numer księgi wieczystej, kwotę wierzytelności oraz oświadczenie o zgodzie na wykreślenie hipoteki. Inne dokumenty to formularz KW-WPIS oraz dowód uiszczenia opłaty sądowej.

Proces wykreślenia hipoteki krok po kroku

Proces wykreślenia hipoteki rozpoczyna się od uzyskania kwitu mazalnego od wierzyciela. Najczęściej jest to bank, do którego należy się zwrócić z wnioskiem o wydanie tego dokumentu. Warto upewnić się, że wniosek będzie kompletny i zawiera wszystkie niezbędne informacje, takie jak numer umowy kredytowej i numer księgi wieczystej. Następnie, mając już kwit mazalny, trzeba pobrać i wypełnić formularz KW-WPIS, dostępny na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości lub w kancelarii sądu. Formularz musi być wypełniony czytelnie, najlepiej drukowanymi literami, bez skreśleń i poprawek.

Wypełniony dokument, razem z kwitem mazalnym i dowodem uiszczenia opłaty sądowej, należy złożyć w sądzie rejonowym właściwym dla lokalizacji nieruchomości.

Ile kosztuje wykreślenie hipoteki

Opłata za wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej wynosi 100 zł. Można ją uiścić bezgotówkowo na rachunek bankowy sądu lub gotówką w kasie sądu. Niektóre banki mogą również pobierać opłatę za wydanie kwitu mazalnego, jednak nie jest to regułą i warto sprawdzić cennik opłat i prowizji danego banku.

Jak długo trwa procedura

Czas trwania procedury wykreślenia hipoteki może być różny w zależności od sądu i liczby rozpatrywanych wniosków. W mniejszych miejscowościach proces ten może zająć kilka dni, podczas gdy w większych miastach może to trwać nawet kilka miesięcy. Warto monitorować postępy w sądzie, a w przypadku istotnych powodów można wystosować pismo z prośbą o przyspieszenie rozpatrzenia wniosku. Sąd nie jest zobowiązany do uwzględnienia takiej prośby, ale zawsze warto spróbować.

Co zrobić w przypadku braku zgody wierzyciela

Chociaż zgodnie z przepisami wierzyciel powinien wydać zgodę na wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu, w praktyce mogą wystąpić problemy. Jeśli wierzyciel odmawia wydania kwitu mazalnego, konieczne będzie skierowanie sprawy do sądu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Sąd, na podstawie dostarczonych dowodów, może wydać prawomocne orzeczenie zastępujące kwit mazalny. W przypadku, gdy wierzyciel nie żyje lub bank upadł, obowiązek wystawienia zaświadczenia przechodzi na Bank Gospodarstwa Krajowego. Warto jednak sprawdzić, jakie dokładnie procedury obowiązują w takich przypadkach.

Korzyści z wykreślenia hipoteki

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej niesie za sobą wiele korzyści. Przede wszystkim uwalnia nieruchomość od obciążenia, co zwiększa jej wartość rynkową i ułatwia jej sprzedaż. Ponadto, jest to potwierdzenie dla właściciela, że wierzyciel nie będzie miał już żadnych roszczeń do nieruchomości, co daje poczucie bezpieczeństwa i komfortu psychicznego. Warto pamiętać, że zgodność treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym jest obowiązkiem właściciela nieruchomości. Dlatego, po spłacie kredytu, należy jak najszybciej złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki, aby uniknąć późniejszych komplikacji.

Jak sprawdzić status wniosku i księgę wieczystą

Status wniosku o wykreślenie hipoteki można sprawdzić w sądzie rejonowym, w którym został złożony. Warto też monitorować księgę wieczystą, aby upewnić się, że wpis został usunięty. Księgę wieczystą można sprawdzić online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości w zakładce Elektroniczne Księgi Wieczyste. Wystarczy podać numer księgi wieczystej, aby uzyskać dostęp do jej treści. Pamiętajmy, że dostęp do ksiąg wieczystych jest publiczny i każdy może je przeglądać, pod warunkiem że zna numer księgi.

Jeśli numer ten nie jest nam znany, można skorzystać z komercyjnych wyszukiwarek, które umożliwiają ustalenie numeru KW dla danej nieruchomości po jej adresie. Wnioski o wykreślenie hipoteki, choć wymagają spełnienia kilku formalności, są kluczowym krokiem po spłacie kredytu hipotecznego. Uwalniają nieruchomość od obciążenia i dają właścicielowi pełną swobodę dysponowania swoją własnością. Warto więc dołożyć wszelkich starań, aby proces ten przebiegł sprawnie i bez komplikacji.


Powiązane wpisy

Może Cię również zainteresować